מי שחושב לטווח ארוך יודע שקרקע להשקעה היא המהלך הנבון ביותר. כמות השטח בישראל לא הולכת וגדלה, כך שלא ניתן להימנע מעליית ערך הקרקע. כך היה מהקמת המדינה, וכך המשיך והיה עד ימינו, וכך גם ימשיך לעתיד. מי שרוכש קרקע כאפיק השקעה עיקרי מייצר לעצמו פוטנציאל מינוף מעולה, ללא כל סיכון.

בעוד שכל קרקע בישראל יכולה להניב, הרי שמציאת הקרקע הנכונה והמשתלמת ביותר להשקעת הכסף שלכם היא כבר עניין אחר. שאלות שונות צריכות להכתיב את הבחירה שלכם, וככל שתבינו יותר מה אתם מחפשים ומדוע, יהיה לכם יותר קל לעשות את המהלך לעבר הקרקע הבטוחה והרווחית שלכם.

בוחנים נכון כל קרקע להשקעה:

בחירת הקרקע שלכם להשקעה צריכה להישען על כמה קריטריונים, ובכדי לעשות זאת אתם צריכים לשאול את עצמכם מספר שאלות:

1. מה התקציב שלכם? כמה כסף אתם מוכנים לנעול בצד בצורת נדל"ן – מניב או מניב בעתיד.
2. לכמה זמן אתם רוצים לנעול את הכסף בעסקה? – קרקע להפשרה מול קרקע שכבר בתנופת פיתוח יבקשו תקופות שונות לצורך מימוש רווחים פוטנציאלים.
3. מה פוטנציאל הרווח שאתם רוצים והיכן אתם מוכנים להתפשר? מנעד הרווחים האפשרי בקרקעות להשקעה בישראל רחב ומגוון בצורה יוצאת מגדר הרגיל
4. כמה מעורבות נדרשת מצדכם בקרקע? יש קרקעות שקונים ושוכחים, ויש קרקעות שדורשות עבודה – ניירת, בירוקרטיה, השבחה, שינוי ייעוד וכיו"ב, ויש קרקעות שמשקיעים דרך חברה מסודרת ואתם רק גורפים את הרווח.

דוגמא לקרקע להשקעה בריאה

בעוד שכל קרקע בישראל תניב רווח כלשהו (במידה ונרכשה במחיר לגיטימי לשוק), הרי שחלק מהעסקאות בריאות יותר מאחרות, ויניבו רווחים גובהים יותר בזמנים קצרים יותר. בין אם קרקע להשקעה לטווח ארוך ובין אם קרקע לפרויקט רכישה – השבחה – מכירה, פרויקט בריא הוא כזה שפוטנציאל הרווחיות שלו קל למימוש.

דוגמא לכך היא פרויקטים באזור עירוני מובהק, שכבר מוקף בפעילות שוקקת והשקעות אחרות של העירייה והמועצה המקומית, מה שאומר שהרבה מאוד כסף יוזרם לאזור. קרבה לצירי תנועה ראשיים ואזורי תעשייה ופרנסה קרובים הם עוד סימן טוב לקרקע להשקעה.